Como te has de ver dado cuenta tramitar un permiso para realizar una lotificación, parcelación o incluso una regularización no suele ser un proceso muy sencillo y lleva una serie de pasos o proceso y en algunos casos muy complicados, bueno en este articulo tratare de simplificar los proceso aunque claro esta siempre puedes realizar las consultas pertinentes en los ministerio y/o instituciones para que te den una asesoría mas personalizada a tu proyecto, esto es mas bien una guía que te ayudara a tener un mejor panorama con los pasos que debes de tomar en cuenta incluso a la hora de contratar con tu cliente un precio por realizar dichos tramites, cuanto deberías de cobrar por los tramites será un Blog diferente y desde luego tratare de hacerte llegar las técnicas para poder darle valor a tu servicio como profesional a la hora de darle a tu cliente el valor por tus servicios, bueno continuando con el Tema de esta publicación, debo de explicarte lo que conlleva, tratare de ser lo mas claro posible.

                                                                                                                                                                                         

Calificación de lugar y factibilidad de proyecto de parcelación o construcción.

Descargar formulario A y formulario A-1

Solicitar planos topográficos y archivo digital

Obtener planos topográficos y archivo digital

Solicitar formulario de ficha catastral

Pagar derechos de ficha catastral

Obtener boleta de presentación de solicitud

Presentar formulario A

Obtener resolución de factibilidad de proyecto y planos sellados

 

hasta aquí todo se ve muy sencillo pero ojo no es del todo así, a ver te explico mas, para que tu puedas presentar el Formulario A-1 al MOP independiente de a cual sucursal sea, por ejemplo San Miguel, San Salvador, Santa Ana Etc. debes de hacerlos acompañar por las factibilidades de desechos solidos, la cual puede ser emitida por la alcaldía municipal a donde pertenece el Inmueble, la factibilidad de Agua potable que esta igual podría ser emitida por la alcaldía, así como también por alguna ADESCO o incluso con ANDA en el caso que ninguna de estas entidades te ofrezcan este vital liquido también puedes proponer un auto abastecimiento el cual podría ser atreves de un pozo perforado claro que para hacer esto debes de realizar las solicitudes pertinentes en ANDA atreves de una Carta de no afectación, dicha factibilidad es necesaria, estas dos factibilidades debes de agregarlas al expediente que vas a presentar al Ministerio de Salud donde igual vas a solicitar la factibilidad de Aguas negras y grises, en esta entidad de gobierno debes de anexar otra serie de requisitos los cuales son, estudios de suelo, estudio de infiltración del agua, planos de distribución de lotes estos con sus curvas claro esta, además de documentos del propietario como su DUI y NIT, escritura de propiedad, ubicación catastral, formulario ambiental, y la solicitud del Ministerio de Salud, a todo esto se le agrega de una vez la propuesta de solución de aguas negras y grises dato que será el resultado de las pruebas de suelos y la de infiltración, una vez obtenidas estas tres factibilidades si puedes anexar toda la otra información para llevar dicho tramite a presentar al MOP que si todo esta bien te darán un recibo para que canceles los aranceles respectivos y te entregara allí si una boleta de presentación de solicitud, cabe mencionar que igual el MINSAL también tiene un cobro de $5.00 por lote esto es pagado en las oficinas de la región ambiental lo cual también debes de tomar en cuenta a la hora de contratar los servicios con tu cliente.

 

una vez tengas la boleta de ingreso debes de esperar un tiempo de 20 días hábiles para que dicho ministerio te entregue una respuesta a tu solicitud, la cual no siempre es favorable pues ellos pueden darte una de tres opciones que son:

1- APROBADA

2- OBSERVADA

3- DENEGADA

Ojo estas ultimas dos no significa que todo esta perdido tienes un periodo de 3 a 5 días hábiles para contestar y demostrar por que no estas de acuerdo con dicha respuesta pero igual esto es casos muy especiales..

 

Obtener permiso de proyecto de parcelación o construcción. 



Estos son los siguientes pasos que debes de realizar para lo que se conoce como permiso de parcelación, 

 

  Retirar formulario B y formulario B-1

10 Solicitar planos, memorias y archivo digital

11 Pagar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario

12 Solicitar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario

13 Retirar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario

14 Retirar formulario de solicitud de factibilidad de servicio eléctrico

15 Pagar factibilidad de energía eléctrica

16 Solicitar factibilidad de servicios de energía eléctrica

17 Recibir factibilidad de energía eléctrica

18 Presentar formulario B y documentos anexos

19 Obtener resolución de permiso de parcelación o construcción y planos sellados

20 Solicitar factibilidad de calificación de lugar y aguas lluvias

21 Retirar factibilidad de calificación de lugar y aguas lluvias

 

Para todo lo anterior debes de tomar en cuenta otra serie de permisos previos como por ejemplo: presentación al ministerio de cultura y arqueología y ministerio de medio ambiente y donde estas instituciones también tienen sus requisitos para sus respectivas presentaciones las cuales también se las explicare en otro blog y por lo que debes de estar muy atento cuando suba esta información, una vez obtenidas estas resoluciones tu tienes un adelanto del 66% del proceso del tramite para la lotificación, esto no indica que esta todo terminado pero al menos lo que falta ya solo es de forma además debes de tomar en cuenta que a todo esto es muy importante la realización de estudios hidrológicos e hidráulicos entre otros estudios que puedan solicitarte los ministerio y claro depende de la magnitud del terreno y las condiciones puedes caer en categorías que necesiten un estudio de impacto ambiental conocido como EsIA, este suele llevar con sigo muchos estudios es necesario tener a un equipo multidisciplinario para la realización de este tipo de estudios, los cuales no debes de tener miedo que aunque si no son procesos muy sencillos si son procesos muy comunes, pero de eso vamos hablar después.

Espero te sirva toda esta información a la hora de realizar un tramite de este tipo que como te digo esto es solo una guía existen muchas cosas mas que es muy probable no las allá mencionado en este Blog pero que no dudes en preguntar estaré contestando todas tus dudas y preguntas.

Hasta la próxima.

Saludos,

 

#SomosFamiliaArqIdeas   

MDEE. Arq. Steve Alexander Vielman

 

Tags: "Tramites" " Proceso" " MOP" ""

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